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A19站生活圈 中小坪數選擇多

 





自由時報地產天下


2019年02月23日

 


【文/記者張?勻】



▲和青塘園僅隔一條馬路的桃園市立美術館已經在去年動土,將成為桃園市第一間美術館。


機場捷運A19站桃園體育園區站,一站就可以抵達高鐵桃園站,且是目前青埔特區中生活機能較齊全、重大建設題材最豐富的生活圈,區內推案以中小坪數為主,且大多打出低首付、低自備方案,主打族群年輕小家庭,像是「明日朗朗」、「樺龍上府」等,另外鄰近捷運站的建案也頗受雙北通勤族青睞,像是距A19站僅250公尺的「尊騰美術」。



▲桃園國際棒球場每到假日人聲鼎沸,好不熱鬧。


機場捷運A19站生活圈位桃園市中壢區,主幹道有高鐵南路二段、領航北路二段、領航南路一段等,而A19站周邊是青埔特區機能發展最早的區域,除了距離中壢舊市區較近以外,目前區內唯一一家賣場和公立幼兒園都設立於生活圈內。



▲生活圈內有特區內最大的全聯賣場,目前住戶採買多仰賴該賣場。


區內建設眾多 冠德共構商場將完工


而青埔特區有多項建設集中在A19站生活圈,像是親子休憩熱門景點「青塘園」原本是一座農業灌溉用的埤塘,經過市政府改造後,園中的雙塔景觀橋和大片的綠地草皮成為親子休憩熱門景點,「亞洲矽谷計劃」也即將啟動,目前也有「思科」、「中華電信」宣布即將進駐,至於桃園市立美術館也已動土。



▲青塘園為青埔特區內最大的公園綠地,已成親子休憩最佳去處。


此外,和A19站共構的冠德環球購物中心即將在年中完工,國際觀光旅館地上權案也啟動招商,周邊還有「桃園會展中心」,未來在各大建設完工後,得該區機能更加便利,捷運站周邊將產生群聚效應。



▲和機捷A19站共構的冠德購物中心將在今年年中完工。


機捷A19站鄰近中壢舊市區,在2014年房市多頭時期以前,區內多規劃大坪數產品,然而在房市修正後,自住客取代置產客,建案以中小坪數產品最受青睞。其中「尊騰美術」基地位文智路68號,距離機捷A19站步行3分鐘,現場專案經理吳建彥表示,規劃30~43坪、一層4戶,共44戶,每坪開價34~38萬元,每戶都是邊間設計、外露樑柱規劃,預計於今年上半年陸續交屋。


新案低自備吸小資 新成屋選擇多


而新潤建設的建案「明日朗朗」基地位永泰路和公園路二段路口,該案規劃24~36坪、2~3+1房,步行至青埔國中僅2分鐘,正對清溪公園,且主打低首付方案,最低首付38萬元起,加上額外贈送購屋族廚房、工作陽台全收納配備,吸引不少小資族購入,現場專案經理潘逸騏表示,銷售狀況已達7成,且青年家庭佔多數。


特別值得一提的是,鄰近A19站的建案「樺龍上府」則是樺龍機構第一次推出小坪數建案,規劃27、38、49坪,有2+1、3、3+1房型,擁有洽溪景觀,每一戶都是永久棟距,且1樓無店面,為純住宅設計,加上戶數僅85戶,適合喜歡有隱密性又有景觀的小資家庭。


至於中古屋市場,住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆分析,現階段區域內都是5年內的新成屋,依建商品牌聲譽,成交單價每坪約20~26萬元,至於價格經過近3年投資客出清下修後,已回到穩定水平。至於區內推案狀況也有所改變,在2016年~2018年間,以去化新成屋跟預售屋為主要訴求,今年起新建案陸續推出,顯示前幾年建商讓利、投資客出清已消化餘屋量。


而推案型態也在2016年起有了變化,李浚霆表示,機捷A19站周邊早在2009年前,建案大多規劃百坪以上,而2009~2016年則是都以60坪為主,但在近3年來已經縮減到10~40坪,以套房~3房為主流,加上高鐵、機場捷運接力通車,吸引很多雙北年輕小家庭前來購屋,今年開春看屋率較過去3年提高不少。




小提醒


機場捷運A19站生活圈生活採買雖然區內尚可滿足,但周邊建設仍在興建當中,雖然看得到前景,但發展期仍長,建議民眾購屋目的若是投資置產,最好以長期增值為目標。




專家意見
住商不動產青埔環球加盟店店東 李浚霆


機場捷運A19站生活圈為青埔特區機能最齊全的區域,尤其近幾年觀察區內的青埔國中小年年額滿、年年增班,就可得知移入族群多為青年家庭,然而這幾年新成屋主打低自備方案吸引不少年輕客群,但部分建案為搶客、將原本規劃改為小坪數,犧牲採光、通風,近期也開始出現一些客戶回頭看中古屋,主因是戶數較少較單純、格局也較符合民眾使用習慣。

 

 

 

 

 

 

 

      

 

 

 

 

 

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2019年02月23日

 


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▲和青塘園僅隔一條馬路的桃園市立美術館已經在去年動土,將成為桃園市第一間美術館。


機場捷運A19站桃園體育園區站,一站就可以抵達高鐵桃園站,且是目前青埔特區中生活機能較齊全、重大建設題材最豐富的生活圈,區內推案以中小坪數為主,且大多打出低首付、低自備方案,主打族群年輕小家庭,像是「明日朗朗」、「樺龍上府」等,另外鄰近捷運站的建案也頗受雙北通勤族青睞,像是距A19站僅250公尺的「尊騰美術」。



▲桃園國際棒球場每到假日人聲鼎沸,好不熱鬧。


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而青埔特區有多項建設集中在A19站生活圈,像是親子休憩熱門景點「青塘園」原本是一座農業灌溉用的埤塘,經過市政府改造後,園中的雙塔景觀橋和大片的綠地草皮成為親子休憩熱門景點,「亞洲矽谷計劃」也即將啟動,目前也有「思科」、「中華電信」宣布即將進駐,至於桃園市立美術館也已動土。



▲青塘園為青埔特區內最大的公園綠地,已成親子休憩最佳去處。


此外,和A19站共構的冠德環球購物中心即將在年中完工,國際觀光旅館地上權案也啟動招商,周邊還有「桃園會展中心」,未來在各大建設完工後,得該區機能更加便利,捷運站周邊將產生群聚效應。



▲和機捷A19站共構的冠德購物中心將在今年年中完工。


機捷A19站鄰近中壢舊市區,在2014年房市多頭時期以前,區內多規劃大坪數產品,然而在房市修正後,自住客取代置產客,建案以中小坪數產品最受青睞。其中「尊騰美術」基地位文智路68號,距離機捷A19站步行3分鐘,現場專案經理吳建彥表示,規劃30~43坪、一層4戶,共44戶,每坪開價34~38萬元,每戶都是邊間設計、外露樑柱規劃,預計於今年上半年陸續交屋。


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而新潤建設的建案「明日朗朗」基地位永泰路和公園路二段路口,該案規劃24~36坪、2~3+1房,步行至青埔國中僅2分鐘,正對清溪公園,且主打低首付方案,最低首付38萬元起,加上額外贈送購屋族廚房、工作陽台全收納配備,吸引不少小資族購入,現場專案經理潘逸騏表示,銷售狀況已達7成,且青年家庭佔多數。


特別值得一提的是,鄰近A19站的建案「樺龍上府」則是樺龍機構第一次推出小坪數建案,規劃27、38、49坪,有2+1、3、3+1房型,擁有洽溪景觀,每一戶都是永久棟距,且1樓無店面,為純住宅設計,加上戶數僅85戶,適合喜歡有隱密性又有景觀的小資家庭。


至於中古屋市場,住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆分析,現階段區域內都是5年內的新成屋,依建商品牌聲譽,成交單價每坪約20~26萬元,至於價格經過近3年投資客出清下修後,已回到穩定水平。至於區內推案狀況也有所改變,在2016年~2018年間,以去化新成屋跟預售屋為主要訴求,今年起新建案陸續推出,顯示前幾年建商讓利、投資客出清已消化餘屋量。


而推案型態也在2016年起有了變化,李浚霆表示,機捷A19站周邊早在2009年前,建案大多規劃百坪以上,而2009~2016年則是都以60坪為主,但在近3年來已經縮減到10~40坪,以套房~3房為主流,加上高鐵、機場捷運接力通車,吸引很多雙北年輕小家庭前來購屋,今年開春看屋率較過去3年提高不少。




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▲蔡英文出席義光教會228追思,林義雄難過掩面。(圖/總統府提供)

記者翁嫆琄/台北報導

228事件今天滿70週年,總統蔡英文上午出席義光教會追思禮拜,但有4名抗議民眾卻在外頭批評蔡英文「消費228」,還稱228事件是「最爛的本土劇」,演了10幾年還演不完。

蔡英文今天安排數場228活動,也是首次以總統身份出席相關場合。而她上午先到義光教會出席「二二八暨林家嬤孫追思禮拜」。事件的受害者、前民進黨主席林義雄也到場參加,但並未受訪、發言。

不過,蔡英文到場後,卻有民眾在外面舉牌抗議,要求「拒絕消費228,放下仇恨、和解共生」,還大喊「蔡英文下台」。參與抗議的人為之前拍攝台灣民政府遭縱火的何守為,但他們自稱是「自動自發前來的民眾」。

何守為受訪表示,228是「台灣最爛的本土劇」,演了幾10年還演不完,每年都要來一套,「剛過完年誒,每年都要這樣搞得烏煙瘴氣的!」

▼民眾在228活動外抗議。(圖/記者翁嫆琄攝)

至於是誰在消費228?何守為則說「當然不是林義雄」,因為他們也滿同情林,所以這場是比較平和的抗議,下午的228公園紀念活動,他們也會如影隨形。

林宅血案發生至今37年,事件發生後,每年都會在義光教會或林家墓園追思。蔡英文也照常參與,但她上午並未受訪,預計將在下午的活動中發表演說。

▼蔡英文與林義雄出席義光教會228追思。(圖/總統府提供)






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記者盧薇淩/台北報導

飛碟電台12年的長青節目《青春點點點》驚爆收攤,3月7日將播出最後一集,消息傳出後廣大聽眾哀號,也引起外界揣測節目結束原因。有讀者爆桃園房屋二胎料指出,《青春點點點》等節目會收攤全因新上任董座後,認為該節目沒有廣告效益,對於目前營運狀況不佳的公司而言並無助益,才揮大刀開鍘12年節目,而內部也不斷傳出裁員消息,搞的員工上班都人心惶惶。

▲《青春點點點》驚爆收攤。(圖/翻攝臉書)

《青春點點點》官方粉絲團28日公布,節目將於7日進行最後1集,「週一到週五每天晚上跟著大家一起高潮低潮,不知不覺10年就過去了,接下來這倒數5集的時間,請來跟我們好好的說聲再見吧」,令忠實粉絲錯愕。有讀者向《娛樂星光雲》記者爆料,當張小燕辭退董事後新高層上任,內部不停在開會討論節目走向,長跑12年的《青春點點點》因為該節目沒有廣告主下預算,有的廣告時段都是免費送,導致節目效益不足,因此在公司的長期評估下,認為無法改善公司現狀,決定忍痛收攤。

▲《青春點點點》被爆因效益不佳,慘遭新高層開鍘停播。(圖/翻攝臉書)



該讀者更指出,《青春點點點》2月19日宣布取消週日時段,當時就已確認該節目要整個停播,只是飛碟電台遲遲未正式公布,收攤消息傳出後,許多粉絲將開始發起聲援活動,許多忠實粉絲要到飛碟電台公司抗議,似乎對於飛碟收掉長青節目,頗有微詞。而先前飛碟被指營運狀況不佳,讀者也爆料張小燕辭退後,員工近期上班都人心惶惶,「因為不只青春點點點,其他節目也都要收,內部氣勢非常低迷,員工情緒非常不穩,甚至有人上班時想到窘境不停掉淚。」

▲《青春點點點》主持人馬克、瑪麗。(圖/翻攝臉書)

先前飛碟傳營運不佳,導致周六日節目全停,如今又被爆《青春點點點》、《五點納史見》等節目因為廣告收益不足被迫收攤,飛碟節目部經理陳祥義表示:就像先前所說的,沒有針對哪個節目或是營運不善的問題,有些節目十多年了,之前也有經歷過幾次大改版 ,對於大環境改變,為了精簡節目、提高銷率,才決定調整。」至於內部不停傳出裁員,陳祥義則說:「當然有些節目暫時結束了,可能人力需求上就會做些調整,但沒有聽說什麼內部員工情緒不穩的消息,網友總有許多揣測。」

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▲納豆、史丹利節目《五點納史見》收攤。(圖/翻攝臉書)

不只《青春點點點》,飛碟3月份起節目及主持人大洗牌,蔡燦得、路嘉怡、Johnny(強尼)、王祖壽、納豆、史丹利,總計約6位主持人一次出走,8日開始黃子佼主持的《哥哥妹妹有意思》將由瑪麗及馬克分別於一、三、五及二、四原時段輪流主持,陳祥義回應:「他們一起做《青春》十多年了,兩人夠成熟可以撐出自己的一片天,電台也希望他們在下午的時間,發揮這些年的功力,為我們爭取更多聽眾,當然將來也有可能合體。」

至於納豆、史丹利的節目《五點納史見》確定收攤,接檔的是黃子佼主持的全新17點節目《飛碟五子棋》,並於22點重播;原本在深夜時段播出的老字號節目《夜光家族》,提早到晚間7點首播,飛碟則表示希望主持人光禹開發能爭取更多不同族群收聽,原本的深夜粉絲們也可以在23點收聽重播。





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